H Διεύθυνση Ενεργειακών Πολιτικών και Ενεργειακής Αποδοτικότητας εξέδωσε την υπ’ αρ πρωτ. ΔΕΠΕΑ /Γ/172335/16.2.2016 ΕΓΚΥΚΛΙΟ με θέμα «Διευκρινίσεις για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και την καταχώρηση των στοιχείων του στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με την υποχρέωση του άρθρου 58 παρ 3 του ν.4342/2015 με βάση την οποία σε κάθε μίσθωση ακινήτου πρέπει να καταχωρείται στην ηλεκτρονική εφαρμογή και ο αριθμός πρωτοκόλου του ΠΕΑ.
Σημαντικά είναι τα ακόλουθα :
Από 09.11.2015 - ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής του ν.4342/2015 για όσα ακίνητα υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ θα πρέπει να καταχωρούνται τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στην σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή όταν δηλώνεται η μίσθωση (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας). Με τον τρόπο αυτό θα επιβεβαιώνεται η ύπαρξη και διάθεση του ΠΕΑ. Υποχρέωση έκδοσης του πιστοποιητικού για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων υφίστατο και μέχρι την έκδοση του ως άνω νόμου πλην όμως δεν ήταν υποχρεωτική η καταχώρηση των στοιχείων του ΠΕΑ στο σύστημα με αποτέλεσμα να ήταν δυνατή η ηλεκτρονική καταχώρηση μιας μίσθωσης και χωρίς αναφορά στο ΠΕΑ Αυτό πλέον δεν υφίσταται ως δυνατότητα , καθώς η καταχώρηση των στοιχείων του ΠΕΑ κατέστη πλέον υποχρεωτική από 9/11/2015. Στην ως άνω εγκύκλιο διευκρινίζεται η σχετική υποχρέωση υφίσταται,και αυτό είναι σημαντικό, όταν πρόκειται για κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης σε νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο
Με την παραπάνω εγκύκλιο επισημαίνεται ότι οι υπόχρεοι σε έκδοση ΠΕΑ οφείλουν σε διάστημα τεσσάρων (4) μηνών από την ημερομηνία έκδοσης αυτής ,δηλαδή έως το αργότερο στις 16/6/2016, να εκδώσουν (εφόσον δεν έχουν ήδη εκδώσει) και να συμπληρώσουν τα στοιχεία του ΠΕΑ στα σχετικά πεδία της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας.
Επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.
Ως υπόχρεος νοείται ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή ο διαχειριστής του κτιρίου ως εντολοδόχος των ιδιοκτητών.
Ειδικά για τα ακίνητα εμβαδού μέχρι 50 τμ, για τα οποία μέχρι 31.12.2015 δεν υπήρχε υποχρέωση έκδοσης του ΠΕΑ ( η σχετική υποχρέωση υφίσταται πλέον από 1.1.2016) η παραπάνω εγκύκλιος διευκρινίζει ότι δεν υφίσταται η σχετική υποχρέωση εφόσον:
- η ημερομηνία σύνταξης του έγγραφου συμφωνητικού μίσθωσης, όπως αυτή καταχωρείται στο πεδίο "Ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού" της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας, είναι προγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2016 ή
- η ημερομηνία υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας, είναι προγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2016, σε περίπτωση που δεν έχει συνταχθεί ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης.
Δείτε στο πλήρες κείμενο της εγκυκλίου ποιές κατηγορίες ακινήτων εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοση ΠΕΑ.
Για να δείτε το σχετικό αρχείο πατήστε εδώ
